?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Я не особо разбираюсь, что выгодно, а что нет. По старинке считала, что выгодно вкладывать деньги в недвижимость. Но сегодня мне сказали, что "в недвижимость сейчас вкладывать вообще не рентабельно, выгоднее на депозит деньги положить." На самом деле это так?
Слышала, что в Москве довольно много людей, у которых есть несколько квартир. Кому-то от бабушки-дедушки достались, кто-то сам заработал деньги и вложил их в покупку жилья. Эти люди сдают квартиры и за счет этого вроде как неплохо живут. Получается, им выгоднее продать эти квартиры, положить эти деньги в банк и жить на проценты? Это на самом деле стабильнее и надежнее?...
promo amazonkal july 8, 2015 17:17 225
Buy for 30 tokens
По работе мне приходилось одно время несколько раз в год мотаться в Москву и обратно на поезде. Обычно купе было забито полностью. Одни выходили, на их место садились новые пассажиры. И только один раз купе было полупустым. Нас было только двое. Все двое с половиной суток. Мне было 25. Ему 30.…

Comments

( 85 comments — Leave a comment )
Page 1 of 2
<<[1] [2] >>
gntelmen
Sep. 4th, 2016 03:17 pm (UTC)
Вы никак не сравните эти величины достоверно.
amazonkal
Sep. 4th, 2016 03:26 pm (UTC)
А Вы бы что выбрали - квартиру или вклад в банке?
(no subject) - gntelmen - Sep. 4th, 2016 03:28 pm (UTC) - Expand
(no subject) - amazonkal - Sep. 4th, 2016 03:35 pm (UTC) - Expand
(no subject) - gntelmen - Sep. 4th, 2016 03:36 pm (UTC) - Expand
sviridenkova
Sep. 4th, 2016 03:29 pm (UTC)
Как можно доверять нашим банкам? Ага, продашь так квартиру, положишь деньги в банк. А потом что-нибудь случится, и окажешься в итоге без денег и без квартиры:))

Нет, уж лучше в недвижимость вкладываться.
amazonkal
Sep. 4th, 2016 03:35 pm (UTC)
У меня тоже такие же мысли возникли!
(no subject) - lalka_chudo - Sep. 4th, 2016 05:02 pm (UTC) - Expand
(no subject) - sviridenkova - Sep. 4th, 2016 06:24 pm (UTC) - Expand
(no subject) - sergey_mih_s - Sep. 5th, 2016 01:05 am (UTC) - Expand
(no subject) - lalka_chudo - Sep. 5th, 2016 05:26 am (UTC) - Expand
(no subject) - sergey_mih_s - Sep. 6th, 2016 01:38 am (UTC) - Expand
amigo54
Sep. 4th, 2016 03:33 pm (UTC)
да ни хрена!
выгоднее снимать и торговать недвижимостью....
стереотипы мешаю)
amazonkal
Sep. 4th, 2016 03:36 pm (UTC)
А какая выгода в съеме недвижимости?..
(no subject) - amigo54 - Sep. 4th, 2016 03:41 pm (UTC) - Expand
(no subject) - amazonkal - Sep. 4th, 2016 05:02 pm (UTC) - Expand
(no subject) - moya_gospoga - Sep. 4th, 2016 05:47 pm (UTC) - Expand
(no subject) - amazonkal - Sep. 4th, 2016 05:53 pm (UTC) - Expand
(no subject) - lalka_chudo - Sep. 4th, 2016 05:04 pm (UTC) - Expand
lasmet
Sep. 4th, 2016 03:48 pm (UTC)
Недвижимость в долларах так упала, что я бы сейчас смело покупал... Рентабельнее сдавать на airbnb, но это должна быть хорошая недвижимость в центре. Я бы лучше всего купил акции Сургутнефтегаз Преф и жил на дивиденды. Депозит не обгонит инфляцию, это медленная потеря денег.
amazonkal
Sep. 4th, 2016 04:19 pm (UTC)
То есть твой выбор недвижимость или акции, но не депозит, как я понимаю.
(no subject) - lasmet - Sep. 4th, 2016 05:43 pm (UTC) - Expand
(no subject) - lalka_chudo - Sep. 4th, 2016 05:07 pm (UTC) - Expand
(no subject) - lasmet - Sep. 4th, 2016 05:39 pm (UTC) - Expand
ufanur
Sep. 4th, 2016 03:50 pm (UTC)

По-моему, ситуация очень простая.
Куда ни кинь - всюду клин.

amazonkal
Sep. 4th, 2016 04:20 pm (UTC)
В чем же клин?)
(no subject) - ufanur - Sep. 5th, 2016 12:41 pm (UTC) - Expand
(no subject) - amazonkal - Sep. 6th, 2016 01:32 am (UTC) - Expand
urgor
Sep. 4th, 2016 04:00 pm (UTC)
Выгоду можно сравнить одномоментно, зафиксировав ситуацию. Например в этом конкретном месяце сдать квартиру за 3 000 000 можно за 25 000 000 рублей (цены местные), что составит 10% годовых, а положить в банк 3 000 000 можно под 11,2% - выгоднее.
Но, есть инфляция, есть скачки валюты, есть обрушение банков и пр беды.. и при этом всем депозит становиться может быть и выгодным, но очень ненадежным. Мы уже видели как деньги обесценивались в 2 раза за пару месяцев. А квартиры.. ну да - падают в цене, растут. Но при этом остаются тем, что приносит стабильный доход, не может враз исчезнуть. Так что мой выбор именно недвижимость.
amazonkal
Sep. 4th, 2016 04:19 pm (UTC)
Доходчиво
(no subject) - patriot1812 - Sep. 4th, 2016 05:00 pm (UTC) - Expand
(no subject) - urgor - Sep. 4th, 2016 05:07 pm (UTC) - Expand
(no subject) - lalka_chudo - Sep. 4th, 2016 06:28 pm (UTC) - Expand
(no subject) - urgor - Sep. 4th, 2016 06:31 pm (UTC) - Expand
(no subject) - lalka_chudo - Sep. 5th, 2016 05:47 am (UTC) - Expand
(no subject) - urgor - Sep. 5th, 2016 07:40 pm (UTC) - Expand
(no subject) - lalka_chudo - Sep. 5th, 2016 07:45 pm (UTC) - Expand
(no subject) - urgor - Sep. 5th, 2016 07:48 pm (UTC) - Expand
(no subject) - lalka_chudo - Sep. 5th, 2016 07:51 pm (UTC) - Expand
(no subject) - urgor - Sep. 5th, 2016 08:00 pm (UTC) - Expand
livejournal
Sep. 4th, 2016 04:30 pm (UTC)
Здравствуйте! Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal сибирского региона. Подробнее о рейтинге читайте в Справке.
crimean_man
Sep. 4th, 2016 04:36 pm (UTC)
лично мне кажется, что ключевое слово в деле вложения дензнаков - риски.

1. Депозит. Тут два типа рисков - банкротство банка (1.1.) и обесценивание валюты (1.2.).
1.1. Риски очень значительны, судя по количеству обанкротившихся банков (1991, 1998, 2008 и далее перманентно), рухнувшей на наших глазах советской банковской системы (и с ней наших/наших родителей накоплений на сберкнижках).
Правда, есть гарантии, которые государство обязуется компенсировать вкладчикам- но там сумма ограничена 1,4 млн. рублей, насколько я помню. Вернуть все. что выше этой суммы - проблематично.
1.2. Обесценивание рубля - это вообще нонсенс, я просто в шоке, насколько наш народ легко и быстро забывает все...
С 1991 года рубль упал по отношению к доллару официально в 70 раз, ну если брать черный курс в 5 рублей - все равно в 14 раз....
Потому хранить деньги в рублях долгосрочно - ну, это не очень правильно, и пофиг какие вам дают проценты - хоть 11,2 хоть 20 - проценты зарабатываются и проедаются, а само тело депозита со временем просто обесценится, и привет.
Можно положить депозит в валюте - но вы будете удивлены - в стабильной валюте (доллары, евро) наши банки дают вам стабильно низкие 1,5-3 % годовых )))

2. Недвижимость.
С учетом того, что жилье на вторичном рынке у нас продается чуть не по цене нового жилья, риски потерять средства в среднесрочной перспективе очень малы.
Правда, очень серьезный риск - это временная потеря стоимости недвижимости (на период кризиса) вследствие цикличности нашей экономики (что впрочем для рыночных экономик нормально).
Зато сама по себе квартира/дом не обесценятся так, как это может сделать наша нацвалюта (не очень корректный, но наглядный пример: кто выиграл в 1991 - у кого была вторая квартира или 10 000 рублей на сберкнижке?...)
Но - тут тоже нужно не увлекаться и не забывать о том, что в случае кризиса, когда вы не сможете к примеру сдавать жилье, вам все равно придется нести на него расходы (коммуналка, охрана, текущий ремонт и проч.), к которым надо подготовиться заранее, с учетом того, что и ваш личный источник доходов в кризис может пострадать.

Как-то так ...и да, все что я написал выше - не пересказ учебника, а больше мои наблюдения исходя из наших российских реалий ...

Edited at 2016-09-04 04:41 pm (UTC)
amazonkal
Sep. 4th, 2016 04:41 pm (UTC)
Как подробно! Спасибо.
(no subject) - crimean_man - Sep. 4th, 2016 04:50 pm (UTC) - Expand
(no subject) - amazonkal - Sep. 4th, 2016 05:00 pm (UTC) - Expand
(no subject) - crimean_man - Sep. 4th, 2016 05:28 pm (UTC) - Expand
обесценивание рубля - (Anonymous) - Sep. 4th, 2016 05:42 pm (UTC) - Expand
lalka_chudo
Sep. 4th, 2016 05:12 pm (UTC)
Я аот согласна с патриотом 1982...
Суть в том, что много лет подряд недвижимость в Москве росла колоссальными темпами, вот и вкладывались в нее, это было выгодно. А сейчас по ней доходность минимальная... Плюс в сравнении с депозитами только в надежности. Но надо считать еще, что при сдаче квартиры надо постоянно делать ремонт + часто квартира простаивает между жильцами.
amazonkal
Sep. 4th, 2016 05:36 pm (UTC)
В Москве, наверно, высокие требования к квартирам, которые сдают. У нас все несколько скромнее.
(no subject) - lalka_chudo - Sep. 4th, 2016 06:17 pm (UTC) - Expand
4udo_lesnoe
Sep. 4th, 2016 05:25 pm (UTC)

нет,я бы спокойнее сдавал квартирку :)

amazonkal
Sep. 4th, 2016 05:38 pm (UTC)
А если бы была большая сумма денег, купил бы квартиру или как-то иначе ими распорядился? Цель - получить как можно более высокий доход с этой суммы.

Edited at 2016-09-04 05:38 pm (UTC)
(no subject) - 4udo_lesnoe - Sep. 4th, 2016 06:07 pm (UTC) - Expand
moya_gospoga
Sep. 4th, 2016 05:41 pm (UTC)
Я сейчас задаюсь тем же вопросом. Кстати читаю неплохой форум banki.ru, там же смотрю лучший процент по банкам моего города.
Теперь сочинение по теме ))
Сейчас тенденция на уменьшение процентов по вкладам. В моем городе 10% найти уже счастье, хотя только в мае это было 11-12%. Это заставляет задуматься.

Но как тут уже выше сказали процент прибыли с недвижимости 5-8%, здесь нужно учесть простои, налог за сдачу (если официально), деньги на ремонт, компенсацию затраченного времени (общение с УК, решение прочих проблем). Но зато вроде как гарантия, что ее не съест инфляция. Хотя опять же со временем объект стареет. И не факт, что сохранятся хотя бы такие же цены лет через 30. Опять же просто мысли (не мои): население РФ уменьшается.
Мое видение: все дети, окружающих меня, людей получат недвижимость от бабушек/дедушек. А кто не получит, тем родители уже сейчас готовят базу. Нет гарантий, что будут желающие снять жилье. А мои ровесники многие без жилья, т.к. когда мы были маленькие, недвижимость не особо не ценилась, т.к. раздавалась за так. У нас знакомый подарил родственикам квартиру на день рождения, например. Наши родители мозг не поражали себе этим (возможно думали, что тоже так дадут). Потом резкий скачок цен и все перевернулось.

Еще про депозиты. Сейчас хорошо, что повысили страховую сумму до 1400тыс, их по отзывам возвращают вроде как без проблем в короткий срок в случае отзыва лицензии у банка. Но сейчас там вроде какой-то закон приняли, что сумма более 600тыр проверяется на источник денег.
Если сумма небольшая, то не проблема раскидать ее по нескольким банкам под АСВ (1400тыс) с хорошим процентом. Если денег много, а банков в городе с желаемым процентом мало, то уже проблема.
Для меня депозиты, если с учетом капитализации выглядят привлекательнее. Т.к. например по моему городу (регулярно слежу за ценами) в 2009г. 1-к кв. стоила 1550тыс, потом к 2014г. постепенно поднялась до 2050тыс., а сейчас опять 1550тыс. В этот промежуток депозит очевидно победил бы, учитывая, что в 2014-15 году были вклады под 18%. Но это все так..
Насчет акций - лично для меня это еще большие риски, т.к. тут нужно разбираться что к чему и нет никаких гарантий.
amazonkal
Sep. 4th, 2016 05:47 pm (UTC)
Склоняешься все-таки больше к депозитам?
(no subject) - moya_gospoga - Sep. 4th, 2016 06:06 pm (UTC) - Expand
svaaan
Sep. 5th, 2016 04:21 am (UTC)

Недвижимость. Она так и называется))) по тому, что никогда не сдвинется в цене. А только лишь наберёт.

lalka_chudo
Sep. 5th, 2016 05:48 am (UTC)
Вы серьезно? Про пузыри ничего не слышали?
(no subject) - svaaan - Sep. 5th, 2016 06:56 am (UTC) - Expand
white_symmetry
Sep. 5th, 2016 05:49 am (UTC)
Я не задумываюсь над этим - у меня уквартиры нет)))
svaaan
Sep. 5th, 2016 06:57 am (UTC)
Самое время подумать о её приобретении!)
(no subject) - white_symmetry - Sep. 5th, 2016 07:10 am (UTC) - Expand
(no subject) - svaaan - Sep. 5th, 2016 07:52 am (UTC) - Expand
(no subject) - amazonkal - Sep. 6th, 2016 01:34 am (UTC) - Expand
Дмитрий Рождественский
Sep. 5th, 2016 07:30 am (UTC)
Действительно, сейчас цены на недвижимость стоят, а доход от сдачи раза в полтора меньше банковского процента на сумму стоимости квартиры. Но с учётом того, что банк развалиться может запросто, а квартира - вряд ли, и цены на недвижимость вряд ли будут долго в стагнации - всё-таки квартира, на мой взгляд, предпочтительнее.
amazonkal
Sep. 6th, 2016 01:36 am (UTC)
Слишком часто деньги в банках за историю нашей страны.у людей "сгорали"..
larry_dreamer
Sep. 5th, 2016 12:42 pm (UTC)
Если я правильно помню, то цена аренда как раз и высчитывается таким образом: сколько получим если продадим квартиру и положим деньги банк (+навар)?

Но, нестабильность на рынке все правила делает нестабильными. Другое дело, что эти колебания будет временными (пусть потом будут уже другие колебания или стабильность).
amazonkal
Sep. 6th, 2016 01:37 am (UTC)
Рискнул бы продать квартиру и положить деньги в банк?
(no subject) - larry_dreamer - Sep. 6th, 2016 10:52 am (UTC) - Expand
Page 1 of 2
<<[1] [2] >>
( 85 comments — Leave a comment )

Profile

amazonkal
amazonkal

Tags

Latest Month

November 2017
S M T W T F S
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  
Powered by LiveJournal.com
Designed by yoksel